Como ganhar dinheiro alugando sua casa no Airbnb

Em tempos de crise, muitas vezes temos que nos abrir para novas oportunidades de conseguir aquela renda extra,não é verdade? E no caso dos aluguéis de temporada, este é um mercado que vem crescendo a cada ano,mesmo com a nossa atual situação econômica.

Sites de aluguéis de temporada crescem vertiginosamente a cada ano. O Airbnb, por exemplo, um dos maiores do mercado atualmente, conta com mais de 2 milhões de anúncios em mais de 190 países. (http://exame.abril.com.br/negocios/em-meio-a-polemicas-airbnb-tem-crescimento-impressionante/). Outro grande concorrente no mercado de hospedagens de temporada, o Alugue Temporada, afirma que é possível ganhar em média 30% a mais com aluguéis de temporada,se comparado ao aluguel anual. (http://www.infomoney.com.br/conteudo-patrocinado/noticia/4985114/aluguel-por-temporada-uma-lucrativa-fonte-renda-que-cresce-brasil.)

Então,se você tem um espaço extra e quer aumentar sua renda, anunciar seu imóvel em um destes sites pode ser uma opção bastante rentável. Mas como funcionam estas plataformas,e como fazer para se cadastrar e começar a ganhar dinheiro alugando sua casa ou até mesmo um quarto dentro da sua propriedade?

No post de hoje eu vou te dar o passo-a-passo para se cadastrar no site do Airbnb.

1- Faca o login no site do Airbnb

Primeiramente,você tem que entrar neste link para acessar o site,ou apenas digitar https://www.airbnb.com.br/host/homes.

Aparecerá então a seguinte imagem:

2-Clique em “Comece a hospedar”,e será direcionado para uma página de cadastro. Se preferir,pode fazer o login pelo Facebook .

3- Insira as informações da sua propriedade

Após fazer o login, você já poderá começar a inserir as informações do seu espaço:

Neste exemplo,vou anunciar o espaço todo, com capacidade máxima para 1 hóspede, e cidade em que possuo a propriedade é Florianópolis. O Airbnb já te dá uma estimativa de quanto você poderá ganhar por semana alugando esta propriedade,levando em conta outras propriedades semelhantes,com mesmo número de hóspedes,e na mesma localização que a sua.Assim você já consegue ter uma ideia de quanto poderá ganhar com os aluguéis.

 

4- Adicione o endereço da propriedade

Agora você irá adicionar a localização da sua propriedade. É muito importante que a localização esteja correta, pois o sistema do Airbnb vai puxar as informações fornecidas pelo Google Maps. Além disso, colocando o ponto exato onde a casa está localizada poderá evitar mal-entendidos e hóspedes perdidos.

5- Insira as comodidades do seu espaço 

Vamos às comodidades? Aqui é onde você irá especificar o que a casa oferece. Itens como internet wi-fi,toalha,roupas de cama,shampoo,ar-condicionado são ótimos diferenciais para  atrair os hóspedes para a sua propriedade.

Em outro post, nós demos 5 dicas para ser um ótimo Anfitrião, que você pode acessar aqui.

 

6- Adicione fotos da sua propriedade

Esta é uma das partes mais importantes do seu anúncio,pois é a vitrine do seu espaço. Coloque fotos de boa qualidade,mostrando todos os cômodos da casa,a área externa, arredores e a entrada da propriedade.

Coloque-as em ordem de atratividade para os hóspedes. Ex: se sua casa possui piscina,coloque a foto da piscina em primeiro lugar,para dar destaque a este diferencial.

O Airbnb disponibiliza fotógrafos profissionais gratuitamente para o seu espaço, basta solicitar o serviço e verificar a disponibilidade deles!

7- Descreva o seu espaço 

Aqui você irá colocar um resumo do que você oferece em seu espaço. Minha dica é que você foque nos pontos mais importantes do seu anúncio,o que o seu hóspede vai precisar saber e que é essencial. Ex: Excelente cobertura de 2 quartos com piscina e churrasqueira a 50m da praia – acomoda 6 pessoas.

É interessante também inserir uma mensagem pessoal, que faça as pessoas imaginarem como seria estar hospedado em seu espaço. Ex: Imagine acordar de manhã ouvindo o som dos pássaros,tomando seu café enquanto curte a natureza…não parece maravilhoso? Se você tiver sorte, ainda poderá ver alguns saguis que andam por essa região 🙂

Fazendo isso, você aumentará e muito as chances de atrair mais hóspedes.

8- Dê um título ao seu espaço 

O título também é parte fundamental do seu anúncio, portanto,use e abuse da criatividade! Tente imaginar qual é o seu público-alvo, qual o ponto forte da sua propriedade,o que irá causar maior impacto aos hóspedes.

Por exemplo,se o seu espaço fica em meio à natureza,e com uma vista bacana,você pode explorar este lado colocando um título como “Tucanos,pássaros e muito mais com a melhor vista“. Se é um apartamento no centro da cidade,por exemplo, você pode usar termos como ” Perfeito para sua viagem de negócios“.

Saber focar nos pontos fortes do seu espaço já é meio caminho andado para o sucesso em suas reservas.

9- Configure as regras da reserva,calendário e preço 

Nesta fase do cadastro, você vai definir quais as regras da casa. Seu espaço é adequado para crianças? Aceita animais de estimação? Qual o horário limite de chegada e partida? Qual o mínimo de noites para se confirmar uma reserva?

É importante definir estas regras antes de alugar o seu espaço, para evitar futuros inconvenientes com seus hóspedes.

Outro detalhe muito importante é definir se você receberá reservas automáticas ou através de solicitação, que são os dois modelos oferecidos pelo site do Airbnb. Anúncios com reserva automática ativada aparecem cerca de 50% a mais que os anúncios mediante solicitação. Por outro lado, para receber reservas automáticas você deve deixar seu calendário sempre atualizado, e não poderá escolher quem irá se hospedar em sua propriedade.

O preço é outro ponto-chave na construção do seu anúncio. Colocar um preço acima do mercado pode significar zero reservas. De que adianta ter todo o trabalho de montar o anúncio e no final não receber nenhuma reserva,não é mesmo?

O Airbnb já lhe oferece algumas dicas de preço,como mencionei anteriormente, baseado em estatísticas de propriedades semelhantes à sua. Você poderá definir um preço fixo padrão, ou uma tarifa dinâmica,que muda de acordo com a procura,a época do ano e a proximidade da data da reserva. Ou poderá alterar o calendário manualmente, seguindo ou não as dicas de preço. Uma dica legal é começar com tarifas mais baixas para receber as primeiras reservas (e acumular comentários de hóspedes),e ir aumentando à medida que seu anúncio for ganhando mais destaque.

É possível também configurar descontos progressivos semanais ou mensais, para aqueles hóspedes que desejam ficar mais tempo em sua propriedade.

 

10- Publique seu anúncio

Tudo pronto? Hora de colocar seu anúncio online! Após publicar seu anúncio,ele terá uma visibilidade maior por cerca de 2 semanas,segundo o Airbnb. Eles dão este benefício como forma de estímulo para as primeiras reservas,e para que você tenha a chance de se destacar em relação aos anúncios mais antigos.Após este período, seu anúncio volta ao ranqueamento normal, e a visibilidade tende a diminuir. Por isso, aproveite as 2 primeiras semanas para traçar boas estratégias de venda!

E aí,gostou das dicas?

Tem muito mais! Não deixe de acompanhar os próximos posts,e acesse nosso site para saber mais informações sobre o AnfitriãoBnb.

http://www.anfitriaobnb.com.br

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Abraços e até a próxima!

 

Um pouco sobre mim

Meu nome é Julia Dolabella,e sou fundadora do AnfitriãoBnb, um site especializado em administração de aluguéis de temporada em Florianópolis/ Santa Catarina.  Adoro viajar, conhecer pessoas novas, culturas diferentes e lugares inusitados! Sou formada em Turismo e Gestão Hoteleira, e tenho pós-graduação em Business pela London Institute of Commercial Management.Tenho verdadeira paixão por receber!

Trabalhei por alguns anos como Gerente de Contas no site da Booking.com, prestando consultoria aos principais hotéis de Florianópolis, Gramado e Canela.